Hvorfor det lønner seg å velge en megler fra EiendomsMegler 1
– Mange tror de må ha alt klart når de tar kontakt med eiendomsmegleren, men det er faktisk helt feil. De beste resultatene oppnås som regel når kunden involverer oss helt fra starten, gjerne i det tanken om å flytte eller investere i bolig oppstår. La oss veilede og rådgi gjennom hele prosessen – sjansen er større for å lykkes med salget. Prisen du betaler påvirkes ikke av tidsbruken , forklarer megler Henrik Fjær Tausvik engasjert.
På kontoret hos EiendomsMegler 1 Namsos er det som å komme inn i ei lita maurtue. Travel aktivitet, men en lun stemning, og til tross for fulle kalendere er det lave skuldre og hyggelige smil som møter deg. Fem meglere og tre saksbehandlere er i full sving, men nå vil de ta en pust i bakken og fortelle litt om hva du som kunde kan forvente.
Megler Hans Kjetil Andreassen har jobbet med boligsalg i 20 år, og vet godt at det å selge boligen sin kan være en overveldende prosess. Men med hjelp av en megler vil det kunne gå lekende lett.
– For min del synes jeg det første møtet med kunden er den beste delen av jobben. Det er et uforpliktende møte som helst skjer ved kjøkkenbordet hjemme hos kunden, hvor jeg presenterer hele prosessen. Her får jeg forklart i detalj hva som skal skje, når og hvordan. Alt dette gjerne visualisert i en kalender, slik at en tidslinje med tydelig fremgang kommer frem, forklarer Hans Kjetil.
Anders Jensen er avdelingsleder ved Namsos-kontoret, men møter likevel kunder og selger boliger. Han er tydelig på at tillit er hovedingrediensen i alt de foretar seg.
– Folk flest vil kanskje gjennom denne prosessen 1-3 ganger i livet. For mange er det en litt skummel og overveldende opplevelse. De gjør dette noen få ganger, vi gjør dette hver eneste dag. Det er et ganske sterkt tillitsforhold når folk lar oss forvalte deres kanskje største formuesobjekt, forklarer han.
Da Henrik startet som megler var det bare noen få, men godt etablerte meglere i Namdalen, og de fleste var over 40 år. Nå er de tre unge meglere under 30 hos EiendomsMegler 1, men deres unge alder har aldri vært til hinder – heller tvert imot. Nå har Henrik jobbet her i snart 10 år.
– Med en treårig utdannelse fra BI, og trainee-stillinger under utdannelsen, kommer vi til denne jobben veldig godt forberedt. Når vi i tillegg hadde muligheten til å støtte oss på erfaringene og nettverket til Anders og Hans Kjetil, var det et suverent utgangspunkt. Megler-faget er en livsstil, og da handler det ikke om alder, men om engasjement, forklarer Henrik med et smil.
– Ofte er kunden helt på kanten av stolen når vi starter det første møtet, men som regel er de bakoverlent og beroliget mot slutten av møtet. Min jobb er å gi dem den tryggheten. Når kundene innser at de er i gode hender, kommer den beste følelsen, forteller Henrik begeistret.
Hva kjennetegner en god eiendomsmegler?
Chris og Patrick er de ferskeste meglerne i staben, og akkurat som Henrik har de funnet sin selvtillit i faget gjennom tre år på skolebenken, og verdifull erfaring som trainee før de startet opp selv. De er tydelige på hva som kjennetegner en god megler.
– En god eiendomsmegler vil ha en dyp forståelse av markedet og kunne hjelpe deg med å fastsette en konkurransedyktig, men realistisk pris for eiendommen din. Samtidig er det vårt ansvar å innhente nødvendig dokumentasjon og papirarbeid, og sørge for at alt er i samsvar med gjeldende lover og forskrifter, forklarer Chris, før Patrick stemmer i.
Med EiendomsMegler 1 får du et helt lag i ryggen
I en tid hvor flere og flere meglerhus sentraliserer sine støttefunksjoner, har EiendomsMegler 1 valgt å styrke laget betraktelig, gjennom å ha lokale saksbehandlere. Avdelingsleder Jensen er ikke i tvil om at dette er en konkurransefordel.
– Det er blitt en helt annen hverdag for oss meglerne – nå får vi frigitt tid som vi tidligere brukte på papirarbeid, til å være ute og pleie kundene, både selgere og kjøpere.
– Dette inkluderer å sikre at kontrakten er korrekt utarbeidet, og at alle lovpålagte krav blir oppfylt. Sist, men ikke minst, så er man åpen og ærlig om alle aspekter ved boligsalget. Dette inkluderer realistiske forventninger til pris, markedsforhold og eventuelle utfordringer som kan oppstå underveis. God kommunikasjon er nøkkelen til et vellykket boligsalg, utdyper han engasjert.
Ved EiendomsMegler 1 i Namsos er det nå tre saksbehandlere, og de gjør den viktige jobben med å hente inn alt av relevant info som trengs for å lage alt salgsmateriell. I tillegg booker de stylist, fotograf og takstmann.
– Nå kan vi fokusere på det vi kan best, trygge på at alt papirarbeidet er i orden. Dette skal være en fordel som kommer våre kunder til gode, forklarer Jensen.
Det viktige førsteinntrykket
Hans Kjetil og Anders har solgt utallige boliger over mange år, og det er spesielt én ting de ber selgerne ha et bevisst forhold til.
– Førsteinntrykket av boligen får du bare gitt en eneste gang, og da er det viktig at det er lagt flid i det. En viktig del av dette er jobben som gjøres i forkant. Dette er en av grunnene til at det er viktig å komme i dialog tidlig, og vi vil kunne veilede kunden i hva som bør gjøres, og like viktig; hva de ikke bør gjøre. Ofte er det små justeringer som er best, ikke en kostbar oppgradering av badet. Vi har blant annet en egen interiørdesigner som hjelper deg å style boligen før fotografen kommer inn og tar profesjonelle bilder som løfter salgsprospektet betraktelig.
Et bilde sier mer enn tusen ord
Martin Hågensen er EiendomsMegler 1s faste fotograf, og jobber eksklusivt for dem. Han har fotografert hus og hjem i snart 20 år.
– Jeg har nok fotografert opp mot ti tusen boliger, nesten 500 i året. Jeg kjenner utstyret, kjenner lyset, vet etterhvert godt hva som funker og ikke. For de aller fleste på boligjakt, er disse bildene det første møtet med boligen, så det er utvilsomt en viktig del av salgsprosessen.
En del av pakken fra EiendomsMegler 1, er en brosjyre med en sjekkliste som Martin selv har skrevet og utformet. Den forklarer kunden hva som er lurt å forberede før fotografen kommer, og er grunnlaget når Martin tar kontakt med kunden for å planlegge selve fotograferingen.
– Folk har blitt opptatt av at ting skal se ordentlig ut. Mange er blitt flinke til å forstå hva de ønsker, men vet ikke hvordan de skal oppnå det – dette er hvor interiørdesigneren og meg selv kommer inn.
Et bilde sier mer en tusen ord
Martin Hågensen er EiendomsMegler 1s faste fotograf, og jobber eksklusivt for dem. Han har fotografert hus og hjem i snart 20 år.
– Jeg har nok fotografert opp mot ti tusen boliger, nesten 500 i året. Jeg kjenner utstyret, kjenner lyset, vet etterhvert godt hva som funker og ikke. For de aller fleste på boligjakt, er disse bildene det første møtet med boligen, så det er utvilsomt en viktig del av salgsprosessen.
En del av pakken fra EiendomsMegler 1, er en brosjyre med en sjekkliste som Martin selv har skrevet og utformet. Den forklarer kunden hva som er lurt å forberede før fotografen kommer, og er grunnlaget når Martin tar kontakt med kunden for å planlegge selve fotograferingen.
– Folk har blitt opptatt av at ting skal se ordentlig ut. Mange er blitt flinke til å forstå hva de ønsker, men vet ikke hvordan de skal oppnå det – dette er hvor interiørdesigneren og meg selv kommer inn.
Et nytt blikk
Et nytt tilbud som du får hos EiendomsMegler 1, er interiørstyling i forkant av fotografering og visning. Anita Pedersen Huseklepp er interiørdesigner, og jobber eksklusivt med EiendomsMegler 1 sine kunder.
– Har du bodd lenge på samme sted, opplever mange at de blir litt hus-blinde, og da kan det være fint å få noen til å se på boligen med nye øyne. De fleste ønsker at boligen skal fremstå så innbydende som mulig, og i de fleste tilfeller kan jeg bidra til å løfte inntrykket mange hakk, med små, men smarte virkemidler.
Anita tilbyr i hovedsak interiørveiledning, som er en to timer lang konsultasjon med hjemmebesøk, i forkant av en fotografering.
– Ofte handler det om å hjelpe folk med å finne en god romfølelse og slippe inn lyset. Stort sett bruker vi interiøret de allerede har, men at vi rydder og plasserer ut ting på måter som vil funke best for gode fotografier. Jeg har også et stadig voksende lager av rekvisitter, så jeg tilbyr også innredning av tomme eller nye bygg og boliger. I tillegg har man jo noen triks i ermet som man vet fungerer, smiler hun lurt.
Interiørdesignerens innsats i forkant gjør jobben til fotografen mer takknemlig.
– Jeg gjør den samme jobben, uavhengig av hva kunden har gjort i forveien, men det er jo alltid veldig gøy når det er lagt ned litt innsats før jeg kommer. Min jobb er å finne det spesielle med akkurat denne boligen, men når kunden er kommet inn døra, så er det megleren som igjen må ta over jobben, forklarer Martin med et fornøyd smil.
Ingen kan Namdalen som oss
EiendomsMegler 1 er det desidert største meglerhuset i Namdalen, med en imponerende markedsandel på over 60%.
Det er langt fra en tilfeldighet og ofte en viktig faktor når kunder velger dem, ifølge Hans Kjetil og de andre meglerne ved Namsos-kontoret.
– Med et stort nettverk av potensielle kjøpere, vet vi hvem som er på jakt etter akkurat din bolig. Slik får vi de riktige kjøperne til å komme på visning. Vi kjenner nabolagene og boligmarkedet her i Namdalen, og det gir oss det beste utgangspunktet for et vellykket boligsalg. Målet er at du skal få best mulig pris, det er hva det handler om.
Den anbefalte megleren
Tilbake hos EiendomsMegler 1 forklarer Anders Jensen hva som alltid holder ham og hans meglere på tå hev.
– Jeg har jobbet med eiendomssalg i 24 år nå, i en bransje som har vært i enorm endring hele veien. Selv om mye har blitt mer komplisert, opplever vi likevel at kundene er mer opplyste. Kanskje er det derfor de aller fleste velger å bruke megler – de ønsker å slippe all usikkerheten, og heller overlate jobben til profesjonelle. Vi har et intern visjon som sier at vi skal være den anbefalte megleren. Vi skal med andre ord ha gjort en så god jobb at vi blir anbefalt videre, og det legger et fint press på oss – vi må prestere, til beste for både kundene og oss selv, sier Anders Jensen.
Hva gjør megleren
Forberedelse, kundemøter og planlegging:
- Megleren starter med å møte selgeren for å diskutere mål, krav og forventninger.
- Gjennomgår nødvendig dokumentasjon for eiendommen.
- Bestemmer en passende prisantydning basert på eiendomsverdi, markedsanalyse og tilstandsrapport.
Støtteapparat bestiller opplysninger som skal innhentes fra eksterne leverandører:
- Stylist
- Fotograf
- Takstmann
- Dokumenter fra kommune / Kartverk
- Egenerklæring
- Boligselgerforsikring
Markedsføring og annonsering:
- Utarbeider markedsføringsmateriell som profesjonelle bilder, beskrivelser og annonser.
- Publiserer eiendommen på ulike plattformer som nettportaler, sosiale medier og egne nettsider.
- Salgsoppgave/prospekt.
Visning/Møter med potensielle kjøpere:
- Arrangerer visninger og åpne hus for å presentere eiendommen.
- Besvarer spørsmål fra interesserte kjøpere og gir ytterligere informasjon om eiendommen.
Budrunde/forhandlinger/salg:
- Mottar og formidler bud fra potensielle kjøpere.
- Forhandler med kjøpere for å oppnå best mulig pris og vilkår for selgeren.
- Her sjekkes budgivers finansiering og det avtales det både pris og overtagelsestidspunkt.
Aksept og kontraktsmøte:
- Når en avtale er akseptert, utarbeider megleren den nødvendige kontrakten.
- Hjelper med gjennomgang og signering av kontrakter fra både selger og kjøper.
- Her går man også igjennom det praktiske som skal skje på overtagelsesdagen.
Overtagelse:
- Assisterer ved avslutningen av salget, inkludert overlevering av nøkler og dokumentasjon.
- Følger opp med både selger og kjøper for å sikre at alt er i orden etter salget.
Hva gjør du, selgeren?
Uforpliktende møte
- Megleren kommer hjem til deg for å diskutere mål, krav og forventninger du måtte ha.
Utarbeidelse av dokumenter
- Du godkjenner salgsoppgaven/prospektet.
Visning
- Du låser opp døra.
Budrunde
- Du aksepterer eller avslår pristilbudet.
Kontraktsmøte
- Du får forklart kontrakten, og signerer.
Overtagelse
- Gratulerer, salget er gjennomført.
Om denne artikkelen
Innholdet i denne artikkelen er ikke skrevet av redaksjonen, men av Namdalsavisas markedsavdeling, NA Kreativ.
Vi er opptatt av et tydelig skille mellom redaksjonelt og kommersielt innhold. Om du opplever at denne eller andre annonser er utydelig, gi oss gjerne beskjed på e-post.
Synes du denne type artikler ser spennende ut? Ta kontakt så hjelper vi deg gjerne.